Britania po shkon drejt një përplasjeje të çmimit të pronave brenda dy viteve të ardhshme, kanë paralajmëruar analistët, pasi më shumë se dy milionë familje përballen me kosto të larta të hipotekave që do të detyrojnë shumë të shesin.
Pronarët e tmerruar të shtëpive tashmë kanë filluar të rikthejnë pronat e tyre në treg pas shtatë rritjeve të normave të interesit këtë vit, mes frikës se mund të rritet në 6 për qind në gjysmën e parë të 2023.
Ekspertët e bankave kanë paralajmëruar gjithashtu për kaosin e hipotekave dhe një rritje të mundshme të normës në 5.5 për qind që në nëntor – ndërsa Fondi Monetar Ndërkombëtar goditi kancelarin Kwasi Kwarteng për planin e tij ekonomik ‘të pacaktuar’ javën e kaluar, i cili dha 45 miliardë £ në uljen e taksave. e dërgoi paundin në rënie.
“Unë nuk jam ende 100 për qind i sigurt se tregu do të rrëzohet… por ky është supozimi kryesor tani,” tha Neal Hudson, një analist i tregut të banesave dhe themelues i konsulencës BuiltPlace, për Financial Times.
“Për muajt e fundit, ne e kemi ditur se kjo është një mundësi, por duket si skenari më i keq. Tani po shkojmë drejt atij skenari.’
Ajo vjen pasi HSBC dhe Santander kanë pezulluar marrëveshjet e reja të hipotekave mes frikës se pronarët e shtëpive mund të detyrohen të shesin shtëpitë e tyre ose të fillojnë një punë të dytë për të luftuar rritjet ‘katastrofike’ në pagesat e tyre mujore.
Në mbarë vendin, ndërkohë, u bë huadhënësi i parë me emër të madh që rriti marrëveshjet e tij me normë fikse dje, me normën dyvjeçare të bankës që u rrit në 5.59 për qind – më shumë se dyfishi i 2.54 për qind që ofronte tre muaj më parë.
Huadhënësit po ndërmarrin hapa drastikë pasi analistët paralajmëruan se norma bazë mund të rritet në gjashtë për qind pranverën e ardhshme. Një veprim i tillë do të rriste pagesat për një familje mesatare deri në 800 £ në muaj, ose 9,600 £ në vit, nga mesi i vitit të ardhshëm.
Në përleshjen e mëvonshme, rreth 365 marrëveshje hipotekore kuptohet se janë shfuqizuar tashmë, pasi zoti Kwarteng përpiqet urgjentisht të qetësojë deputetët konservatorë dhe shefat e qytetit.
Më shumë se dy milionë pronarë shtëpish me hipoteka me afat të caktuar do të duhet të rihipotekojnë nga tani deri në fund të vitit 2024, tregojnë të dhënat e Bankës së Anglisë.
Andrew Montlake, drejtor menaxhues në broker Coreco, tha për FT: “Unë mendoj se do të ketë shumë stres në treg.
“Njerëzit që ranë dakord për hipotekat pesë vjet më parë po zbresin nga 1 deri në 1,5 për qind dhe po kalojnë në 4,5 deri në 5 për qind. Pagesat mujore mund të rriten nga 500 deri në 600 paund.’
Ai tha se priste që shitjet e detyruara të rriteshin si rezultat.
Pronari i shtëpisë, Gary Sanders, 53 vjeç, tha se rritjet e njëpasnjëshme të normave të hipotekës deri më tani vetëm këtë vit e kanë detyruar atë të rifusë shtëpinë e tij në treg.
Ai tha për MailOnline: “Njerëzit po vuajnë tani për shkak të shtatë rritjeve që nga fundi i vitit të kaluar. Hipoteka ime tashmë është rritur nga pak më shumë se 500 £ në muaj në 1200 £ në muaj. E di që do të shkojnë më lart. Pronën time e kam nxjerrë në treg pasi nuk kam zgjidhje tjetër veçse ta shes.
“Unë jam një burrë 53 vjeçar që ka punuar shumë gjatë gjithë jetës së tij dhe e gjej veten të detyruar të kthehem me prindërit e mi.
Ai shtoi: “Unë jam një konservator i vendosur, por në çfarë gjendje të dhimbshme është ky vend pas 12 vitesh udhëheqje konservatore.”
Sipas Pantheon Economics, një familje mesatare që rifinancon një hipotekë dyvjeçare me normë fikse në gjysmën e parë të 2023 do të shihte që pagesat mujore të rriteshin nga 863 në 1,490 £.
